در بازدید اعضای کمیسیون‌های عمران و شهرسازی شورای اسلامی شهر قم از مجتمع تجاری شمسه، آخرین وضعیت مشکلات زیرساختی، حقوقی، مدیریتی و اقتصادی این مجموعه و راهکارهای فعال‌سازی ظرفیت‌های آن مورد بررسی قرار گرفت.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی نسیم قم، نشست مشترک اعضای کمیسیون‌های عمران و شهرسازی شورای اسلامی شهر قم با حضور مدیرعامل سازمان بهسازی، نوسازی و زیباسازی اطراف حرم مطهر، مدیر املاک شهرداری و رئیس سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری در مجتمع تجاری شمسه برگزار شد و طی آن، مشکلات زیرساختی، حقوقی، مدیریتی و اقتصادی این مجموعه و راهکارهای فعال‌سازی ظرفیت‌های آن مورد بررسی قرار گرفت.
در این نشست، علیرضا خاکی، مدیرعامل سازمان بهسازی، نوسازی و زیباسازی اطراف حرم مطهر، گزارشی از وضعیت فعلی مجتمع شمسه و اقدامات انجام‌شده برای رفع نواقص و بهبود شرایط بهره‌برداری ارائه کرد.
وی با اشاره به اقدامات انجام‌شده در حوزه ایمنی و نظارت تصویری اظهار کرد: بیش از ۱۰۰ دوربین نظارتی جدید در مجتمع نصب شده و برای پوشش کامل نقاط کور همچنان به نصب تجهیزات بیشتری نیاز است. همچنین مرکز کنترل مجموعه و سیستم صوت مرکزی راه‌اندازی شده و امکان استفاده از آن در مناسبت‌ها و برنامه‌های مختلف فراهم است.
خاکی با تشریح مشکلات زیرساختی مجتمع افزود: بخشی از تأسیسات و تجهیزات مجموعه از زمان تحویل با نواقص جدی مواجه بوده و برای تکمیل و بهسازی آن‌ها به اعتبارات قابل توجهی نیاز است. دو دستگاه پله‌برقی، آسانسورها، سیستم‌های تهویه، چیلرهای جذبی، دیزل‌ژنراتورها و تجهیزات برق اضطراری از جمله بخش‌هایی هستند که نیازمند تعمیرات اساسی یا نوسازی‌اند.
مدیرعامل سازمان بهسازی با تأکید بر اهمیت ایمنی مجتمع به‌ویژه در بخش پارکینگ و فضاهای تجاری تصریح کرد: تکمیل سیستم اعلام و اطفای حریق از ضرورت‌های جدی این مجموعه است. با توجه به شرایط فنی و هزینه‌های بالای تجهیزات مورد نیاز، فرایند انتخاب پیمانکار در مراحل قبلی به نتیجه نرسیده و بازنگری در طرح و برگزاری مجدد فرایند اجرایی در دستور کار قرار گرفته است.
وی همچنین با اشاره به وضعیت نیم‌طبقه‌های ایجادشده در برخی واحدهای تجاری گفت: بخشی از این فضاها در گذشته بدون تعیین تکلیف کامل ایجاد شده‌اند و به دلیل نواقص سیستم‌های ایمنی، نقل‌وانتقال آن‌ها با محدودیت مواجه شده است. تکمیل زیرساخت‌های ایمنی و تعیین تکلیف وضعیت این واحدها از موضوعات ضروری برای ساماندهی مجتمع است.
خاکی، بلاتکلیفی برخی واحدهای تجاری متعلق به شهرداری و بانک شهر و همچنین وضعیت هایپرمارکت و شهربازی را از دیگر موانع رونق مجموعه دانست و اظهار کرد: فعال‌سازی این بخش‌ها می‌تواند نقش مهمی در افزایش مراجعه‌کنندگان و بهبود وضعیت اقتصادی مجتمع داشته باشد.
وی با اشاره به مشکلات مدیریت ساختمان و هزینه‌های نگهداری بیان کرد: در حال حاضر میزان شارژ دریافتی از واحدهای تجاری با هزینه واقعی نگهداری مجموعه تناسب ندارد. برآوردهای کارشناسی نشان می‌دهد برای ارائه خدمات مناسب نظافت، نگهداری و تأسیسات، متوسط شارژ ماهانه هر واحد باید حدود سه میلیون و ۶۰۰ هزار تومان باشد؛ در حالی که بخش قابل توجهی از واحدها در حال حاضر حدود یک میلیون تومان پرداخت می‌کنند.
مدیرعامل سازمان بهسازی همچنین هزینه‌های مورد نیاز برای اورهال چیلرهای جذبی، بهسازی دیزل‌ژنراتورها و تکمیل تجهیزات آتش‌نشانی را قابل توجه دانست و تأکید کرد: تعویق در انجام تعمیرات اساسی، در سال‌های آینده هزینه‌های بسیار سنگین‌تری به مجموعه تحمیل خواهد کرد.
تعیین تکلیف واحدهای تجاری و فعال‌سازی طبقه منفی دو
در ادامه این نشست، اعضای کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر بر ضرورت تعیین تکلیف سریع واحدهای تجاری بلاتکلیف و استفاده از ظرفیت فضاهای کم‌فعالیت مجتمع تأکید کردند.
محمود مسگری، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر قم، با اشاره به ضرورت اقدامات فوری برای بهبود وضعیت مجتمع گفت: برخی فضاهای مجموعه از جمله واحدهای تجاری و رواق‌های اطراف، نیازمند ساماندهی و تعریف سازوکار مشخص برای بهره‌برداری هستند و باید برای فعال‌سازی آن‌ها راهکار عملیاتی در نظر گرفته شود.
وی پیشنهاد کرد امکان واگذاری موقت برخی مغازه‌های متعلق به شهرداری، به‌ویژه در طبقه منفی دو، برای فعالیت‌های مرتبط با صنایع‌دستی و مشاغل متناسب با هویت فرهنگی و گردشگری محدوده بررسی شود تا ضمن فعال‌شدن این فضاها، زمینه افزایش مراجعه و پرداخت شارژ واحدها نیز فراهم شود.
در همین راستا، مقرر شد موضوع تدوین و ارائه لایحه مربوط به نحوه واگذاری موقت این واحدها، با بررسی ابعاد حقوقی و هماهنگی با دستگاه‌های مرتبط، پیگیری شود. همچنین استفاده از ظرفیت اداره‌کل میراث فرهنگی برای معرفی فعالان و بهره‌برداران واجد شرایط مورد تأکید قرار گرفت.
ضرورت حل اختلافات حقوقی و تعیین تکلیف هایپرمارکت و شهربازی
یکی دیگر از محورهای مهم جلسه، اختلافات حقوقی و مالی مربوط به برخی واحدهای تجاری و قراردادهای واگذاری بود. اعضای شورا با اشاره به طولانی‌شدن روند تعیین تکلیف این پرونده‌ها، بر ضرورت ورود مجموعه مدیریت شهری برای حل اختلافات و جلوگیری از استمرار بلاتکلیفی تأکید کردند.
در این بخش، موضوع قیمت‌گذاری و تعیین تکلیف حقوقی برخی واحدها و همچنین اختلافات مربوط به بخش های مختلف شهرداری مطرح شد و اعضای شورا خواستار پیگیری موضوع از مسیرهای قانونی و جلوگیری از طولانی‌شدن فرایند تصمیم‌گیری شدند.
همچنین درباره هایپرمارکت مجتمع تأکید شد که این فضا باید کاربری یکپارچه و متناسب با ماهیت خود را حفظ کند و تبدیل آن به واحدهای کوچک و پراکنده تجاری می‌تواند به ساختار اقتصادی و جذابیت مجموعه آسیب بزند.
اعضای کمیسیون‌ها همچنین بر ضرورت تسریع در تعیین تکلیف وضعیت هایپرمارکت و شهربازی و روشن‌شدن مسئولیت‌های طرف‌های مختلف تأکید کردند. تأکید بر ساماندهی فضای پیرامونی و رفع مشکلات دسترسی در بخش دیگری از جلسه، وضعیت نامناسب برخی فضاهای پیرامونی مجتمع، سد معبر، تجمع موتورسیکلت‌ها و مشکلات دسترسی شهروندان مورد توجه قرار گرفت.
انتهای پیام/
